Chalet con Importante Terreno Ideal para desarrollar 2 duplex

Descripción

Casa en venta sobre lote de 450 m² – Ideal para reciclar o desarrollar | Pinos de Anchorena Ubicada sobre calle Italia al 3700, en el tradicional barrio Pinos de Anchorena, se encuentra esta propiedad implantada sobre un amplio lote de 419 m² (18m de frente), con excelente orientación y muy buen asoleamiento durante todo el día. La vivienda cuenta con 130 m² construidos en estado regular y se desarrolla en dos sectores diferenciados: Por un lado, un sector más reciente, que incluye cocina, lavadero y un dormitorio con vestidor y salida a terraza, con muy buen potencial para integrarse al resto de la propiedad. Por otro lado, el sector original de la casa, compuesto por living, hall de distribución y baño parcialmente reciclado, que requiere refacción, ofreciendo la posibilidad de modernizar los espacios y adaptarlos a las necesidades actuales. La propiedad además dispone de espacio para varios vehículos y un amplio jardín, lo que brinda múltiples posibilidades de ampliación o rediseño. Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de reciclado o inversión. Potencial de desarrollo: Opción 1 – Vivienda unifamiliar:El lote permite el desarrollo de una casa única de hasta aproximadamente 330 m² cubiertos totales, distribuidos generalmente en planta baja y planta alta. En planta baja podría implantarse una superficie cercana a 248 m², respetando los retiros obligatorios (5 m de frente y 3,15 m lateral), dejando además un amplio parque y sector de cocheras. Esta alternativa es ideal para una residencia de gran tamaño con jardín. Opción 2 – Desarrollo de dos dúplex:La normativa del distrito permite hasta dos unidades de vivienda por parcela, por lo que una de las alternativas más habituales es el desarrollo de dos dúplex, cada uno de aproximadamente 160 m² a 165 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas. Este esquema aprovecha el máximo F.O.T. permitido, manteniendo patios y espacios descubiertos independientes para cada unidad. Opción 3 – Dos viviendas independientes tipo PH:Otra posibilidad es la construcción de dos viviendas individuales dentro del mismo lote, pudiendo desarrollarse como dos casas independientes o en régimen de propiedad horizontal, cada una con su ingreso, espacio de estacionamiento y jardín propio. En este caso, las superficies también deberán respetar el máximo edificable total aproximado de 330 m², distribuyéndose entre ambas unidades.